Datos de Cushman & Wakefield | AB Advisory auguran dinamismo en los sectores industrial y retail, mientras el de oficinas contin\u00faa camino hacia la estabilizaci\u00f3n en medio de generalizaci\u00f3n de trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n\n\n\n 1) Sector industrial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n De los 56 nuevos proyectos de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) que se establecieron en el pa\u00eds, en 2023, 12 se ubicaron fuera del Gran \u00c1rea Metropolitana (GAM), siendo Grecia la zona con mayor dinamismo.<\/p>\n\n\n\n A octubre de 2023, la IED gener\u00f3 m\u00e1s de 21,300 nuevos empleos, de los cuales m\u00e1s de 1,500 se crearon en regiones fuera del GAM. <\/p>\n\n\n\n El sector cerr\u00f3 el 2023 con un crecimiento y alta demanda en pilares de operaciones de manufactura como ciencias de la vida, tecnolog\u00eda y fabricaci\u00f3n avanzada; as\u00ed como log\u00edstica y operaciones, incluido el almacenamiento y la distribuci\u00f3n, tanto local como regional.<\/p>\n\n\n\n A nivel de demanda, se registraron cifras r\u00e9cord en 2023, tanto de absorci\u00f3n neta como bruta, superiores a los 200,000 m 2 y 300,000 m 2 , respectivamente. Lo anterior, permiti\u00f3 una persistencia a la baja en la tasa de disponibilidad, disminuyendo de cerca de 8% en 2020 a 4.5% en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n Para 2024, se espera que Costa Rica reporte una alta demanda de espacios, tanto para operaciones industriales como log\u00edsticas. Se mantendr\u00e1 la promoci\u00f3n de IED fuera del GAM, para dinamizar zonas como Grecia, generando cientos de nuevos empleos. Se estima la entrega de cerca de 120,000 m 2 de nuevo inventario que se encuentra bajo construcci\u00f3n y se espera que no incremente sustancialmente la tasa de disponibilidad, pues reporta altos niveles de precolocaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Cushman & Wakefield | AB Advisory particip\u00f3 en m\u00e1s de 30 transacciones industriales en 2023, cuya inversi\u00f3n conjunta supera los $185 millones. Entre estas, destacan: Johnson & Johnson (3.000 empleos), Boston Scientific (1.200 empleos), Inari Medical (900 empleos) y Shockwave Medical (300 empleos).<\/p>\n\n\n\n Cabe mencionar transacciones de algunas empresas locales como La Guaca, Ekono y Grupo Vargas.<\/p>\n\n\n\n 2) Sector comercial (retail):<\/strong><\/p>\n\n\n\n El aumento del consumo interno con el que cerr\u00f3 el 2023, impuls\u00f3 la demanda de este sector, provocando, a su vez, una disminuci\u00f3n en las tasas de disponibilidad y un aumento en los precios. Actualmente, m\u00e1s de 31,000 m\u00b2 de espacios comerciales en diversos formatos est\u00e1n en construcci\u00f3n en los submercados del GAM. Dicho inventario bajo construcci\u00f3n reporta altos niveles de precolocaci\u00f3n \u2014superiores al 75%\u2014 lo que muestra el apetito por estos espacios.<\/p>\n\n\n\n La tasa de vacancia cerr\u00f3 con una tendencia a la baja. Producto de lo anterior, la tasa de disponibilidad reportada se situ\u00f3 en 8.6%, la cifra m\u00e1s baja observada en los \u00faltimos 19 trimestres.<\/p>\n\n\n\n El equipo de Capital Markets & Retail de Cushman & Wakefield | AB Advisory particip\u00f3 en transacciones por inversi\u00f3n que superaron los $10 millones, principalmente, de empresas que buscan abrir nuevas operaciones y reordenar sus portafolios inmobiliarios hacia polos de poblaci\u00f3n relevantes.<\/p>\n\n\n\n Resalta el desempe\u00f1o positivo de los centros regionales, centros comerciales vecinales o de barrio y los\u2028espacios free standing, tendencia que se espera que se mantenga en 2024.<\/p>\n\n\n\n En 2024, se espera contin\u00fae la presi\u00f3n a la baja en la tasa de disponibilidad y la subsecuente presi\u00f3n al alza en los precios promedio.<\/p>\n\n\n\n 3) Sector oficinas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n La tasa de vacancia cierra 2023 en cifras hist\u00f3ricamente altas de 19.5%.<\/p>\n\n\n\n Esta variable, aunque elevada, muestra se\u00f1ales de mayor estabilizaci\u00f3n y se vio reflejada en el precio promedio de lista de mercado, el cual mantuvo estable en $18.70\/m durante todo el a\u00f1o. Esto es el reflejo de la prevaleciente disposici\u00f3n de negociaci\u00f3n por parte de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n Cushman & Wakefield | AB Advisory particip\u00f3 en m\u00e1s de 35 transacciones de oficinas cuya inversi\u00f3n sobrepas\u00f3 los $125 millones. Resaltaron zonas como Heredia y el Oeste de San Jos\u00e9, lo cual reafirm\u00f3 que las empresas conf\u00edan en la oficina f\u00edsica como parte de sus estrategias de lugar de trabajo, para promover la colaboraci\u00f3n, el engagement y la cultura organizacional.<\/p>\n\n\n\n La flexibilidad y la necesidad de reinvenci\u00f3n es lo que marcar\u00e1 la pauta en el mercado de oficinas, junto con precios estables e incluso propietarios con voluntad de negociaci\u00f3n. Evoluci\u00f3n y reconversi\u00f3n son las palabras clave del sector para 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para 2024, se espera que Costa Rica reporte una alta demanda de espacios, tanto para operaciones industriales como log\u00edsticas. Por Jos\u00e9 Ignacio Gonz\u00e1lez, director regional de inteligencia de negocios de Cushman & Wakefield | AB Advisory. Ene 8, 2024. 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