{"id":604,"date":"2024-09-06T03:04:53","date_gmt":"2024-09-06T03:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/impactasolutions.com\/?p=604"},"modified":"2024-09-09T03:27:58","modified_gmt":"2024-09-09T03:27:58","slug":"piensa-alquilar-un-local-comercial-en-la-gam-estas-son-las-zonas-mas-caras-y-mas-baratas-para-arrendar-y-su-evolucion-entre-2023-y-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactasolutions.com\/?p=604","title":{"rendered":"\u00bfPiensa alquilar un local comercial en la GAM? Estas son las zonas m\u00e1s caras y m\u00e1s baratas para arrendar y su evoluci\u00f3n entre 2023 y 2024"},"content":{"rendered":"\n

Los locales m\u00e1s demandados se concentran en zonas con alto tr\u00e1nsito peatonal y accesibilidad vehicular. Le presentamos datos clave si est\u00e1 pensando en arrendar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por Brandon Flores <\/a>22 de agosto 2024, 06:30 a.\u00a0m.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Una de las decisiones m\u00e1s complejas para quienes est\u00e1n en el comercio es probablemente la elecci\u00f3n del punto donde estar\u00e1 la cara del negocio. Desde las grandes cadenas hasta peque\u00f1os emprendedores pasan por este proceso en el que obviamente una variable importante a considerar es el precio.<\/p>\n\n\n\n

Durante la pandemia, las restricciones de movilidad provocaron un auge en el comercio electr\u00f3nico y afectaron considerablemente la afluencia de personas a centros comerciales y tiendas. Esto provoc\u00f3 que los propietarios de inmuebles se vieran forzados a cerrar permanentemente o renegociar los precios por alquiler para minimizar los da\u00f1os.

Tras la pandemia, la demanda de espacios comerciales comenz\u00f3 a mostrar signos de recuperaci\u00f3n desde hace varios meses aunque los inquilinos est\u00e1n siendo m\u00e1s selectivos en cuanto a la ubicaci\u00f3n y tama\u00f1o del local. Cada vez ganan m\u00e1s terreno los puntos que tengan autoservicio y son m\u00e1s apetecidas aquellas locaciones en \u00e1reas con alto tr\u00e1fico peatonal y vehicular.<\/p>\n\n\n\n

El sector gastron\u00f3mico, por ejemplo, ha mostrado una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida en comparaci\u00f3n con otras industrias. Una clara muestra de este repunte es la cantidad de aperturas que han tenido las franquicias de comidas r\u00e1pidas en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

El Financiero encontr\u00f3, con base en datos de la firma inmobiliaria Newmark, que los precios de arrendamiento de estos recintos con fines comerciales se han mantenido estables y al cierre de junio pasado promediaron los $19,62 por metro cuadrado al mes.<\/p>\n\n\n\n

Este monto se refiere al precio de cierre, es decir, el que negocian tanto el inquilino como el propietario al momento de iniciar la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n

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El centro de San Jos\u00e9 tiene constantemente anuncios de se alquila en los comercios, con precios que rondan los $17 por metro cuadrado al mes. (Rafael Pacheco Granados)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En cuanto a los submercados de la Gran \u00c1rea Metropolitana, los precios de alquiler m\u00e1s altos est\u00e1n al oeste de la capital, en zonas como Santa Ana, Escaz\u00fa y alrededores. En esos puntos el arrendamiento promedi\u00f3 $24,15 por metro cuadrado cada mes al cierre del primer semestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en la capital tambi\u00e9n est\u00e1 la regi\u00f3n con precios m\u00e1s bajos. Se trata de Pavas – Uruca, en la cual, seg\u00fan Newmark, el costo promedio por metro cuadrado fue de $12,24.<\/p>\n\n\n\n

Fuera de la capital, destaca que en Alajuela est\u00e1n los precios m\u00e1s altos, con $20,67 por metro cuadrado. Este punto es el que muestra una de las saturaciones de espacio m\u00e1s elevadas, pues apenas el 2,88% del total de su inventario comercial est\u00e1 disponible para arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

En el otro extremo de los valores se encuentra la ruta a Caldera, pues de acuerdo con los datos de la firma inmobiliaria, reportaron alquileres desde $14,21 por metro cuadrado. A pesar de que es el punto con menor cantidad de oferta registrada (11.237 m2), pr\u00e1cticamente toda est\u00e1 ocupada, pues la disponibilidad de espacio es del 1,7%.

De acuerdo con la firma inmobiliaria, al cierre del semestre pasado, el pa\u00eds contabiliz\u00f3 2.228.398 de inventario total para fines comerciales, con una disponibilidad promedio de 7,40%. Seg\u00fan los especialistas cuando este indicador se encuentra por debajo del 10%, se habla de que es un mercado sano.<\/p>\n\n\n\n

El oeste de San Jos\u00e9 es la zona que reporta una mayor cantidad de inventario comercial, con un 20% del total, es decir, dos de cada diez espacios para negocios se ubican ah\u00ed. El segundo submercado con m\u00e1s metros cuadrados es el este de la capital, all\u00ed est\u00e1 el 16,31% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n

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El reci\u00e9n inaugurado local de Popeyes en Heredia es un ejemplo de ubicaciones free standing. (Jorge Navarro para La Nacion)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

M\u00e1s opciones clase A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El reporte del segmento comercial muestra una oferta mayor de locales tipo A, es decir, aquellos que tienen caracter\u00edsticas m\u00e1s modernas y premium: a junio pasado hab\u00eda poco m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados de esta clase \u2014un 46,8% del total\u2014, con precios promedio de $24,73 por metro cuadrado al mes. Por otro lado, esta categor\u00eda tambi\u00e9n muestra la menor disponibilidad de espacio, con 6,09%.<\/p>\n\n\n\n

Si se compara con el mismo periodo de 2023, el precio vari\u00f3 muy poco al alza, pues se encontraba $23,5 como media. Es claro que la oferta tipo A est\u00e1 m\u00e1s orientada hacia clientes de mayor poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, los edificios clasificados como tipo B y C, es decir, en ubicaciones no tan privilegiadas y con menos servicios, representaron un 37,1% y un 16% del total de la oferta respectivamente. Los precios de arrendamientos son m\u00e1s bajos que los tipo A, ya que promediaron $16,65 y $13,31 en su orden.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l formato comercial es el m\u00e1s apetecido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el portafolio de locales comerciales hay seis clases: centro de barrio, centro de comunidad, centro regional, centro urbano, independiente (stand alone) y strip center. Probablemente el m\u00e1s reconocido sea el centro regional, pues se trata de los famosos malls.<\/p>\n\n\n\n

La clasificaci\u00f3n se realiza con base en su tama\u00f1o, cantidad de inquilinos, ubicaci\u00f3n, flujo de visitantes, entre otros elementos.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de comercio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Centro de barrio<\/strong><\/td>Conjunto de tiendas que proveen productos y servicios de conveniencia para las necesidades b\u00e1sicas del vecindario m\u00e1s pr\u00f3ximo y que generalmente est\u00e1n anclados a una tienda de conveniencia o farmacias.<\/td><\/tr>
Centro de comunidad<\/strong><\/td>Este formato generalmente se configura en l\u00ednea recta como una tira, o se puede colocar en forma de \u201cL\u201d o \u201cU\u201d, dependiendo del sitio y el dise\u00f1o. Usualmente el ancla principal es un supermercado de cadena.<\/td><\/tr>
Centro urbano<\/strong><\/td>Espacios destinados a actividades comerciales en los niveles m\u00e1s bajos de los edificios de oficinas o residencias, as\u00ed como otros espacios comerciales destinados al mercado del flujo peatonal en calles.<\/td><\/tr>
Centro regional (mall)<\/strong><\/td>Su oferta comercial es mucho m\u00e1s ampl\u00eda en bienes y servicios. Sus anclas son tiendas de varios segmentos.<\/td><\/tr>
Independiente (stand alone)<\/strong><\/td>Son locales m\u00e1s grandes y espaciosos que el resto y suelen ser ocupados por un solo inquilino. Es apetecido por cadenas de supermercados, tiendas departamentales, cadenas de comida r\u00e1pida, etc.<\/td><\/tr>
Strip center<\/strong><\/td>Son filas de comercios con estacionamientos ubicados generalmente frente a las tiendas. Este formato no tiene pasillos cerrados que unan los locales y puede configurarse en l\u00ednea recta o tener forma de \u201cL\u201d.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Precisamente este formato es el que m\u00e1s peso tiene en el mercado con 564.770 metros cuadrados y una disponibilidad del 5,5%. En segundo lugar est\u00e1n los strip centers con 452.400 metros cuadrados de inventario y una vacancia del 10,30%.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, y aunque hace tiempo no se dan construcciones de nuevos malls al estilo Lincoln Plaza, Paseo Metr\u00f3poli u Ox\u00edgeno, solo por citar algunos ejemplos, este formato sigue siendo el principal en el pa\u00eds. Eso s\u00ed, la pandemia cambi\u00f3 el panorama para nuevas obras.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa transformaci\u00f3n de ciertos centros comerciales en complejos de uso mixto que combinan la experiencia de compra con usos como oficinas, instalaciones para entretenimiento y unidades de vivienda ha contribuido significativamente a ensanchar el espectro de clientes potenciales. Estos entornos de estilo de vida han probado ser particularmente atractivos para una clientela m\u00e1s variada, buscando conveniencia y multifuncionalidad en un solo lugar\u201d, se\u00f1ala el informe de Newmark.<\/p>\n\n\n\n

Es complicado vaticinar si los malls gigantes de concreto puedan ceder su espacio en el mercado nacional, pues todav\u00eda son muy visitados, pero cada vez es m\u00e1s com\u00fan ver plazas comerciales con distintos locales de conveniencia, que generalmente incluyen supermercados o farmacias.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, las zonas fuera de la GAM como P\u00e9rez Zeled\u00f3n, Liberia o San Carlos \u2014solo por citar algunos\u2014 han mostrado un crecimiento considerable en su actividad comercial en los \u00faltimos a\u00f1os. Algunas de las franquicias m\u00e1s reconocidas est\u00e1n volteando su mirada hacia esos puntos del pa\u00eds atra\u00eddas por el potencial que tienen.<\/p>\n\n\n\n

Los an\u00e1lisis de Newmark anticipan que en los pr\u00f3ximos meses, de mantenerse la tendencia actual, los precios tiendan a aumentar un poco producto de la paulatina reducci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n\n\n\n

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Las restricciones sanitarias de la pandemia provocaron el cierre de muchos locales comerciales. Foto: Rafael Pacheco (Rafael Pacheco Granados)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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