{"id":625,"date":"2024-09-08T03:08:44","date_gmt":"2024-09-08T03:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/impactasolutions.com\/?p=625"},"modified":"2024-09-09T03:24:59","modified_gmt":"2024-09-09T03:24:59","slug":"proyectos-comerciales-de-menor-tamano-adquieren-protagonismo-en-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/impactasolutions.com\/?p=625","title":{"rendered":"Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado"},"content":{"rendered":"\n

Los desarrolladores de proyectos comerciales parecen apuntar cada vez m\u00e1s a la creaci\u00f3n de inmuebles de menor tama\u00f1o que beneficien a una o varias comunidades y no a una regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el pa\u00eds hay siete tipos de desarrollos, seg\u00fan Colliers Internacional; los strip y lifestyle son protagonistas
27 de noviembre 2016, 12:10 a. m.<\/em> – Por Cristina Fallas Villalobos<\/em><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed se desprende de los datos suministrados por Colliers Internacional, con corte a setiembre, sobre proyectos en construcci\u00f3n o que se desarrollar\u00e1n a futuro dentro de la Gran \u00c1rea Metropolitana (GAM).<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (CRONOS PLAZA)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ese crecimiento en la oferta no parece desvelar a quienes est\u00e1n a cargo de complejos en operaci\u00f3n como Paseo de las Flores, Avenida Escaz\u00fa y Plaza Itskatz\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Colliers distribuye los inmuebles en siete diferentes categor\u00edas para lo que consideran aspectos como la cantidad de metros cuadrados y la actividad que tenga cada inquilino.<\/p>\n\n\n\n

De esa forma, de los 255 complejos comerciales que ya funcionan dentro de la GAM, 11 son considerados regional center , 42 community , 75 neighborhood , 134 strip , 21 urban , 7 lifestyle y 5 entertainment .<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY los que vienen en camino?<\/p>\n\n\n\n

Los considerados strip dominan el panorama puesto que hay 6 proyectos en construcci\u00f3n y 12 que estar\u00edan operando a futuro.<\/p>\n\n\n\n

Francisco Navarro, consultor asociado de Colliers, explic\u00f3 que tienen un formato peque\u00f1o de complejo comercial con al menos tres tiendas en una serie de locales continuos frente a un estacionamiento, pero que no cuentan con una tienda ancla.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (PASEO DE LAS FLORES)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A pesar de ser la categor\u00eda con m\u00e1s proyectos en camino, tambi\u00e9n es la que tiene la tasa de disponibilidad m\u00e1s alta con 9,93% (los expertos consideran saturaci\u00f3n cuando el nivel de disponibilidad es superior al 10%).<\/p>\n\n\n\n

Seguido en n\u00famero de proyectos en desarrollo, destaca los 13 inmuebles de la categor\u00eda de lifestyle , lo que es conocido como de uso mixto, e incluye un sector residencial de apartamentos, un \u00e1rea de oficinas, un sector comercial y hotel.<\/p>\n\n\n\n

En esta ocasi\u00f3n, el nivel de disponibilidad es relativamente bajo al compararse con el strip , con un 3,13%.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, sobresalen los community center, centros comerciales abiertos que comprenden de los 2.000 metros cuadrados (m\u00b2) hasta los 10.000 m\u00b2. Generalmente tienen como ancla un supermercado de cadena u otro tipo de estos comercios, restaurantes, farmacias y bancos, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (VIVO PLAZA)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cLa gente dec\u00eda que Plaza Mayor o Plaza del Sol ( community ) estaban destinadas a morir cuando empezaron a salir otros formatos pero precisamente las condiciones del tr\u00e1nsito y el crecimiento de la poblaci\u00f3n las ha vuelto a colocar en auge\u201d, dijo Navarro.<\/p>\n\n\n\n

Esto coincide con lo expuesto en la \u00faltima presentaci\u00f3n del Perfil del Consumidor de EF, donde el director de Negocios de Nielsen para Centroam\u00e9rica, \u00c1lvaro Navarro, destac\u00f3 que en el mundo crece la cantidad de tiendas de proximidad, un asunto ligado a temas de tr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEst\u00e1n creciendo formatos peque\u00f1os y de cercan\u00eda. Las ciudades son complejas y las presas inciden en el consumo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (AVENIDA ESCAZ\u00da)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Con la creaci\u00f3n de m\u00e1s proyectos tipo strip , community y lifestyle , se quedan rezagadas categor\u00edas como la regional center, que involucra a los centros comerciales m\u00e1s grandes al tener un \u00e1rea alquilable o vendible superior a los 10.000 m\u00b2, y que por lo general, cuentan con m\u00e1s de 40 locales.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Colliers, la tasa de disponilidad del community center es 6,61%, tres puntos por debajo del nivel de saturaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El gerente de Colliers, Randall Fern\u00e1ndez, explic\u00f3 que ya no deber\u00edan agregarse m\u00e1s regional centers a la GAM por t\u00e9rminos de \u00e1rea de influencia, que ahora no supera cinco kil\u00f3metros.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (PLAZA ITSKAZ\u00da)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cYa empieza agotarse el espacio y por la disminuci\u00f3n en el radio de influencia se reducen las posibilidades a menos que se desarrolle alg\u00fan proyecto con una diferenciaci\u00f3n tal que s\u00ed lo ponga a competir como pasa con Ox\u00edgeno y el Paseo de las Flores\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Ox\u00edgeno, proyecto de Cuestamoras Urbanismo que requiere una inversi\u00f3n de cerca de $200 millones, tendr\u00e1 200.000 m\u00b2 de construcci\u00f3n y 60.000 m\u00b2 de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Esta incluido en la categor\u00eda de uso mixto por Colliers. Sin embargo, para algunos este proyecto es considerado como el primer human playground de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (ECO PLAZA)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

M\u00e1s competencia<\/p>\n\n\n\n

El Mall Paseo de las Flores, en Heredia, se ubica dentro de la categor\u00eda de regional center debido a que posee 126.555 m\u00b2 de \u00e1rea total de construcci\u00f3n, de los que 72.420 m\u00b2 se ocupan en locales comerciales y de servicio.<\/p>\n\n\n\n

Alejandra Z\u00fa\u00f1iga, vocera del complejo, destac\u00f3 que si bien las peque\u00f1as plazas son convenientes por la cercan\u00eda nunca desplazar\u00e1n a la soluci\u00f3n completa que brindan los grandes complejos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn el Paseo de las Flores, un cliente satisface sus necesidades en un solo lugar, casualmente para no desplazarse a otros sitios e invertir m\u00e1s tiempo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Federico Baltodano, gerente de los proyectos Avenida Escaz\u00fa (catalogado como un lifestyle center ) y Plaza Itskatz\u00fa ( entertaiment ), explic\u00f3 que el aumento en las opciones es beneficioso para los consumidores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAvenida Escaz\u00fa fue pionero como proyecto de uso mixto y en los \u00faltimos a\u00f1os este tipo de proyectos han demostrado ser muy exitosos. Nos hemos diferenciado por las marcas de comercios, restaurantes, servicios y entretenimiento que ofrecemos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Proyectos comerciales de menor tama\u00f1o adquieren protagonismo en el mercado (PLAZA ROFAS)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tipos de inmuebles comerciales en Costa Rica<\/p>\n\n\n\n

Regional center: Es el tipo de centro comercial m\u00e1s grande: va desde los 10.000 m\u00b2 hasta los 50.000 m\u00b2. Cuenta con amplio espacio para parqueos, \u00e1reas de comidas, tiendas por departamentos, cines, agencias bancarias y otros tipos de comercios.
Cantidad de inmuebles: 11
Inventario total: 439.881 m\u00b2.
Tasa de disponibilidad: 2,40%.
Precio de alquiler (m\u00b2): $32,85<\/p>\n\n\n\n

Community center: Es un centro comercial abierto que comprende desde los 2.000 m\u00b2 hasta los 10.000 m\u00b2. Generalmente tienen como ancla un supermercado de cadena u otro tipo de comercio, restaurantes, farmacias o bancos y entre otros.
Cantidad de inmuebles: 42
Inventario total: 289.765 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 6,61%
Precio de alquiler (m\u00b2): $20,56<\/p>\n\n\n\n

Neigborhood center: Al aire libre pero con \u00e1reas que van desde los 800 m\u00b2 hasta los 5.000 m\u00b2. En estos se encuentran de 3 a 15 tiendas y generalmente un establecimiento de conveniencia. Quiere atender las necesidades de las zonas residenciales aleda\u00f1as.
Cantidad de inmuebles: 75
Inventario total: 158.684 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 6,61%
Precio de alquiler (m\u00b2): $14,56<\/p>\n\n\n\n

Lifestyle center: Es lo que com\u00fanmente se denomina como un proyecto de “uso mixto”. Sin embargo, para entrar dentro de esta categor\u00eda debe contar con un sector residencial de apartamentos, \u00e1rea de oficinas, comercio y un hotel.
Cantidad de inmuebles: 7
Inventario total: 48.712 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 3,13%
Precio de alquiler (m\u00b2): $26,16<\/p>\n\n\n\n

Entertainment center: Un inmueble comercial se categoriza de esta manera cuando un 50% de sus inquilinos son establecimientos que poseen una oferta destinada al entretenimiento de aquellos consumidores que visiten las instalaciones.
Cantidad de inmuebles: 5
Inventario total: 26.891 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 6,33%
Precio de alquiler (m\u00b2): $20,70<\/p>\n\n\n\n

Strip center: Es un formato m\u00e1s peque\u00f1o de centro comercial con al menos tres tiendas en una serie de locales continuos frente a un estacionamiento. Estos no requieren la presencia de una tienda considerada como ancla.
Cantidad de inmuebles: 134
Inventario total: 157.845 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 9,93%
Precio de alquiler (m\u00b2): $15,85<\/p>\n\n\n\n

Urban center: No hay especificaciones de tama\u00f1o y contempla espacio comercial en los niveles bajos de los edificios de oficinas de los centros urbanos. Generalmente no poseen espacio para estacionamientos ni amenidades que contemplen la visita de los consumidores.
Cantidad de inmuebles: 21
Inventario total: 77.588 m\u00b2
Tasa de disponibilidad: 4,94%
Precio de alquiler (m\u00b2): $20,67
Nota: Datos a setiembre del 2016.
Fuente: Colliers Internacional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desarrolladores de proyectos comerciales parecen apuntar cada vez m\u00e1s a la creaci\u00f3n de inmuebles de menor tama\u00f1o que beneficien a una o varias comunidades y no a una regi\u00f3n. En el pa\u00eds hay siete tipos de desarrollos, seg\u00fan Colliers Internacional; los strip y lifestyle son protagonistas27 de noviembre 2016, 12:10 a. m. – Por […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":627,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/625"}],"collection":[{"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=625"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/625\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":658,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/625\/revisions\/658"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/impactasolutions.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}